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【鉄道】総武線の津田沼…「かつて熾烈な戦争があった」って何事? [砂漠のマスカレード★]

1 :砂漠のマスカレード ★:2020/05/09(土) 14:48:13 ID:AKKyCtu99.net
どこの街に住むかの選択は、仕事やプライベートに大きな影響を与える。
さらに家賃が家計支出の大きなウェイトを占めることを考えると、居住地は資産形成までも左右するといえる。総合的に考えて住みやすい街はどこなのだろうか? 
20代後半から30代前半の単身会社員の住み心地を考えていこう。今回取り上げるのは、総武線「津田沼」駅。

大型商業施設間で“戦争”となった「津田沼」
「津田沼」は、千葉県県習志野市にあるJR総武線(快速線、緩行線)の駅です。
JR駅北口から350mほどで新京成線「新津田沼」駅、南口から1kmほどで京成本線「京成津田沼」駅、1.2kmほどで同線「谷津」駅と、近隣に複数の駅が点在しています。
1日の乗車人数は10万人強。東葉高速鉄道が開通する前は、13万人ほどの乗車客数を誇っていましたが、近年は目立った増減のない状況が続いています。

「津田沼」という地名は、1889年(明治22年)、5ヵ村が合併しての津田沼村が誕生した際、村の中心となる旧村の「谷津」の津、
「久々田」の田、「鷺沼」の沼の三字をとって決まりました。そして1954年、習志野市が誕生した際、久々田地区を指す地名となったのです。

もともとはそれほど商業の集積などみられない駅でしたが、1970〜80年代には大型商業施設間の熾烈な競争が行われました。初めて大手スーパーが進出したのは1976年。
「長崎屋津田沼店」が開店すると、 1977年にはパルコと西友がテナントとして入る「西武津田沼ショッピングセンター」と「イトーヨーカドー津田沼店」、
1978年には「丸井津田沼店」「ダイエー」「津田沼高島屋」が核テナントとして入る「サンペデック」が開業。
当時の大手流通が勢揃いした様相を、マスメディアは「津田沼戦争」と報じたそうです。

撤退、閉店など紆余曲折を経ましたが、現在も「津田沼」周辺は千葉県有数の繁華街を形成しています。
駅ナカには惣菜店を中心とした商業施設「ペリエ津田沼」、北口には「津田沼パルコ」「ミーナ津田沼」「イオンモール津田沼」「イトーヨーカドー津田沼店」と、
狭いエリアに複数の大型商業施設が林立。南口は再開発によって北口よりもスッキリした街並みが広がり、「モリシア津田沼」「Loharu津田沼」「奏の杜フォルテ」と大型商業施設が点在しています。

一方で、南口すぐに「千葉工業大学津田沼キャンパス」があり、学生が多く集う文教地区という側面も。
学習塾業界を舞台としNHKでドラマ化された小説『みかづき』では、津田沼で展開される学習塾同士の熾烈な抗争が描かれています。

そんな津田沼のある千葉県北西部の湾岸地域、いわゆる葛南地域には、ライバルとなる街が多くあります。
総武線で東京方面へ向かうこと5分ほどで「船橋」、葛南地域と隣接する千葉市の中心「千葉」も総武線で10分ほどです。

同じ沿線ではありませんが、車利用で20分ほどの京葉線「海浜幕張」にはアウトレットモールやショッピングモールがあり、同線「南船橋」には「ららぽーと」や「IKEA」があります。
内陸に位置する街は再開発に限界がありますが、沿岸部の街にはさらなる開発の余地があります。

毎年恒例の『住みたい街ランキング』では、「津田沼」は安定した地位を保っています(2018年28位、2019年39位、2020年35位)。
今後、近隣の街とともに魅力を向上させていくのか、それとも埋没していくのか、注目です。

家賃水準も利便性も完璧だが、道路は渋滞しがち
そんな「津田沼」駅周辺の家賃水準をみていきましょう。まずは駅周辺の家賃相場です。
駅から徒歩10分圏内の1Kの平均家賃は5.83万円、11分を超えると、4.63万円となります(図表1)。
習志野市の平均では、10分圏内で4.19万円、11分を超えると3.74万円なので、同市の中では家賃水準の高いエリアだといえます。

https://news.livedoor.com/article/detail/18234159/
2020年5月9日 10時15分 幻冬舎ゴールドオンライン

https://image.news.livedoor.com/newsimage/stf/5/1/51b60_1719_787457d82d02aa9934ef15a551f58cf5.jpg

909 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 13:22:48 ID:4lXWGOfs0.net
大久保は人多いほうじゃね?
学校多いし

910 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 19:52:23 ID:wGUHQI/b0.net
>>687
昔の旧家とか大地主だな
都市近郊の新興住宅地にありがち

911 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 20:50:16 ID:FSa0YfHE0.net
>>909
京成大久保は、住友不動産のシティテラスができたからでは。まだ売れ残っているがな。
JR津田沼駅周辺でなければ、売れ残る可能性が大だな。

912 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 20:55:55 ID:il8dZ/5I0.net
新京成って、昔は新津田沼〜高根公団だけってのあったけど
すべて松戸行になったんだな

はよ常磐線と乗り入れして、北千住いきとか作ってくれ

913 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 21:04:04 ID:FSa0YfHE0.net
>>912
何年前の話?くぬぎ山行きなら知っているが。
それと余談だが、今は京成千葉線の千葉中央駅まで乗り入れているよ。

914 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 21:45:46 ID:TxB6vQdc0.net
賑わいって意味では、ただのターミナルのJR津田沼ではなく、京成大久保の方が習志野市の繁華街かもね

915 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 21:47:10 ID:80maPpDG0.net
高島屋と津田沼おじさんを知らないのはにわかだから消えてね

916 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 22:04:41 ID:cXokhqH50.net
>>1
>>久々田地区

ひさびさだちく?

917 :不要不急の名無しさん:2020/05/13(水) 22:38:38 ID:AFcR/dki0.net
>>912
線路の幅が違って新京成、京成、京急とJRの乗り入れはムリ

918 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 06:55:24 ID:oFV1GEyp0.net
幻のスキーイングイン

919 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 07:00:07 ID:oFV1GEyp0.net
>>917
1週間単位で区間運休にできれば理論上は可能
東武アーバンパークラインが複線化できたように
ただ京成グループの資金力がボトルネック

920 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 08:50:48 ID:BpXazq9l0.net
南口の方に砂漠みたいな砂地があったんだよな
そこに新しい野球場が出来てロッテか大洋が来るって噂があった
40年くらい前の話…

921 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 09:27:25 ID:+xDyLrys0.net
治安悪そう・・・

922 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 09:39:05 ID:hrPYgo500.net
>>55
あの大佐倉ですら特急停まるからなあ。ちなみに行商専用車両は廃止されました。

923 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 09:47:09 ID:vXRW6dv90.net
ああ、津田沼って習志野だったのか、津田沼のほうが知名度高いから津田沼市にすればいいのに

924 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 09:48:47 ID:FjrnlmhZ0.net
>>871
古くはこの南側キャンパスの学生だった俳優◎ひろしが登下校時、率いるバイク集団の強面が門前で出迎えてたんだぞ
電車の乗換え拠点でもありデパート戦争当時はナンパ師の天国だった
JRになる前、動労の人らが怖かった、仕事したくないのか定期を買う時、じゃあ売ってやるみたいな態度されたよ

925 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 09:52:52 ID:FjrnlmhZ0.net
>>893
圏央道完成と成田空港問題はセットらしい
セットで解決じゃないとずっと停滞らしい

926 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 09:58:54 ID:hrPYgo500.net
>>200
サーティワンならパルコの1階にあるよ。

927 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 10:04:40 ID:yhG26red0.net
>>924
動◯千葉って言ったらヤー様以上に怖かったぜ

928 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 11:10:51 ID:pd6olW+l0.net
ガチで殺し合いやってたからな

929 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 11:36:26 ID:hrPYgo500.net
>>675
畔蒜不動産もあるぞ(アメリカンボス、ヒノデラスタ)

ちなみに畔蒜は「あびる」と読む。チバテレビのカラオケ番組で知った。ビッグボスシバザキもスポンサーだったかな?鎌ヶ谷だけど。

930 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 11:37:07 ID:hrPYgo500.net
>>880
習志野駅は新京成にあるから無理

931 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(木) 11:43:57.32 ID:SyDxdWkb0.net
>>864
他会社線乗り換えで少し歩く、
川西能勢口、高槻(高槻市)かな?

932 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 11:45:45 ID:cDcwA72b0.net
>>841
償還主義自体が間違いだからね
税金で作ればいい
素朴な受益者負担が間違いの根源

933 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 11:46:53 ID:WembNlnx0.net
津田沼民の6割はUFOで童貞を棄てるという(民明書房刊「叶親先黒伝」より)

934 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 11:52:08 ID:cDcwA72b0.net
>>110
船橋から成田までバイクで通学とか考えられんのだが・・

あとカス学って霞ヶ浦にはないよな

935 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 12:16:09 ID:ZNfNOXLi0.net
>>929
アービルマリリンという馬名の記憶があるが、このオーナーだったのかな

936 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 12:45:49 ID:lNufdaL/0.net
>>924
駅員にも動労いたの?

937 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 12:48:33 ID:NRT2z92U0.net
>>95
懐かしい!!
餃子券と杏仁券もらった時だけ行ったわw
一度でいいからドラ鳴らしたかったなぁ。

938 :不要不急の名無しさん:2020/05/14(Thu) 14:46:16 ID:kdVkbPzR0.net
>>919
頭悪そう
理論上って言ったら何でも出来るわ

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