【神奈川】リニア駅で注目の「橋本」…第2の「新横浜」になれるか？

1 ：首都圏の虎 ★：2020/03/28(土) 15:24:00 ID:QO9Y/suU9.net

人口減少の局面になり、厳しさが増す不動産投資。今後、どこが投資エリアとして有望なのか。不動産投資には欠かせない要素である「人口」や「不動産取引の現状」などをもとに、検討していく。今回紹介するのは、神奈川県「橋本」。

リニア駅で注目の「橋本」…第2の「新横浜」になれるか？
多くのタワーマンションが建つ「橋本」駅周辺
2027年、リニア駅が開業する「橋本」
3月14日、JR山手線、高輪ゲートウェイ駅が暫定開業した。4年後の2024年には、駅前の高層ビル群とともに本開業となる。さらに3年後の2027年にはリニア新幹線（「品川」〜「名古屋」が開業となり、起点となる「品川」駅とともに、品川・高輪エリアの注目は一気に高まるとされている。

リニア中央新幹線は、沿線の各駅に1駅、中間駅が設けられる予定だが、東京の隣、神奈川の途中駅となるのが「橋本」だ。

「橋本」があるのは、神奈川県相模原市。相模原市は2010年に政令指定都市に移行し、神奈川県では横浜市、川崎市に次ぐ人口規模を誇る。

神奈川県の大半を占めていた相模国に由来する相模原一帯は、繭や生糸の生産が盛んな村が点在し、大規模な開発は行われてこなかった。転機となったのは1930年代。陸軍士官学校や相模陸軍造兵廠など軍関係諸施設が移転してきて、軍都として脚光を浴びることになった。軍都計画をもとに県施行の相模原都市建設区画整理事業も開始されたが、敗戦により、軍都計画は消滅した。しかし軍の諸施設の多くは米軍に接収され、基地の町の要素が強まると関連企業が多く立地。また高度成長期時には東京のベッドタウンとして団地が造成され、人口も急増し、1967年には20万人、1987年には50万人を突破した。

そんな相模原市は、緑区、中央区、南区の3区からなるが、緑区の中心となるのが「橋本」だ。JR横浜線、相模線、京王電鉄相模原線の3線が乗り入れ、リニア中央新幹線が開業する際には、途中駅が設けられる。

JR駅の乗車客は約6万6,000人/日、京王線駅の乗降客は約9万8,000人/日と、相模原の北の玄関口として存在感を示している。

べデストリアンデッキが設けられ、バスターミナルが整備されている駅北口には、複合商業施設「ミウィ」や「イオン橋本店」の入る橋本駅北口再開発ビルが立地し、北口から徒歩5分ほどには、市内で唯一映画館「MOVIX橋本」が入る「SING橋本」がある。一方、リニア駅ができる予定の南口は多くの工場が立地していたが、駅周辺が首都圏都市再生特別法に指定されたことで再開発が進行し、タワーマンションや大型商業施設「Ario橋本」が誕生した。

近年の再開発によって、市の拠点としての色を濃くした橋本だが、リニア駅開業に向けて、さらなる発展が見込まれている。

開発で魅力が向上した「橋本」エリア
近年、再開発によって利便性が大きく向上している橋本だが、不動産投資の観点ではどのような街なのかみていこう。

まず直近の国勢調査をみてみると（図表1）、「橋本」のある相模原市緑区の人口は17万人強で、相模原市の3区のなかでは最も人口が少なく、また3区のなかで唯一、人口減少を記録している。緑区は市域面積の約77％を占める大きな区だが、その多くを山間部を占める。地理的な特徴から人口減少を記録しているのだと推測される。また高齢者人口の割合が神奈川県平均23.9％を1ポイントほど上回っているのも（図表2）、高齢者率が高まる山間部が多く占めるという地理的な特徴が要因になっていると考えられる。

全文はソース元で
3/28(土) 11:00配信
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20200328-00026222-gonline-bus_all
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265 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:42:22 ID:iV1UG1Ep0.net

橋本？
めちゃめちゃ遠かった思い出がｗ

266 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:43:28 ID:HiyrJQz/0.net

>>8
50年後。
30年頃に品川、甲府間が遅れて一部開通で終わり。

267 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:43:28 ID:hJ5QMeqw0.net

川勝県知事に東電の水に対する裁量権はないよね
>>235

268 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:45:00 ID:MrE07RSX0.net

むしろ橋本在住の人がリニア乗って他地域に行く可能性

269 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:45:01 ID:HiyrJQz/0.net

>>257
なんの禍根？

JRは静岡県を差別している！(静岡新聞)とか、まだやるの？

270 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:48:20.20 ID:cnhNxOJs0.net

世界一の中国中車は JR東海の脱藩者を入れて 中央リニアL0系を超えたと豪語するリニアを作っている 日本のリニアは悪逆な妨害で一歩も進まない こんな妨害の鎖なぞちぎりちぎって蒸気機関車のように思い切って驀進しなければならない

271 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 14:48:52.93 ID:iV1UG1Ep0.net

人口減少の時代は都市的なエリアは昭和みたいにジリジリ広がって行くものではありません。

272 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 15:05:00 ID:W3whZAk+0.net

新さっぽろも開けるかな？

273 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 15:11:41 ID:/lIQzSTm0.net

>>1
新横浜ってオワコン臭が半端ではない。

そもそも神奈川県は東京のベッドタウンでしかない。

で、新横浜になるって何？

274 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 15:36:29 ID:tOIOnJGO0.net

新横浜は都市部的な場所はわずかだし

275 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 19:45:04 ID:LONgS+T30.net

>>31
それだけあれば充分w
オフィスも沢山あるし

276 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 19:58:54 ID:jgSX58qD0.net

>>246
相模原駅と橋本はだいぶ遠い
跡地も一部返還されたがスポーツ公園にする
相模原駅自体ダイエーが撤退したりと土地は余ってるが市役所の反対側の北口を開発しても特に需要はないだろうな

277 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 20:04:50.07 ID:jgSX58qD0.net

>>256
アリオ、イオンがある橋本
市役所と飲み屋街がある相模原
イオンとイトーヨーカドーがある古淵
町田の二軍、相模大野

正直どれも一長一短。市役所があり放射線道路がある相模原駅が中心地的ではあるが商業施設が壊滅的
町田があるから中心がいらないってのもあるが

278 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 20:33:49 ID:MElGG8hs0.net

>>218
首都圏北西部の玄関口として
立川の施設をどれだけ分捕ってこれるかだろうな

279 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 20:42:14 ID:nmNmgwMC0.net

>>277
つまり、相模原市における町田の立ち位置は、埼玉県における池袋の立ち位置なのか？

280 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 21:25:40 ID:8xiPAt0t0.net

国道１６号線

281 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 21:29:45 ID:jgSX58qD0.net

>>279
大宮駅から電車で10分のところに池袋がある感じだな
しかし町田も町田駅以外は南町田が最近開発されたがろくな駅や商業施設がない
古淵や橋本のショッピングセンターに買い物依存している
町田も丘陵地帯で土地が狭苦しく高齢化が進んでいる
町田と相模原が合併すれば足りないところを補いあって理想的なんだが県が違うからなあ

282 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 22:06:40 ID:8xiPAt0t0.net

大昔多摩丘陵や武蔵野台地が陸地でそれ以外は海だった

283 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 22:21:49 ID:dS3uYqs40.net

>>236
ホッとした。いつもあの学校見ながら、ホルスタイン部ってどんな活動をしてるんだろうと思ってたもんだ。

284 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 23:16:32 ID:zEBaApAh0.net

岐阜県はなにか面白い観光地あるの？

285 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 23:33:41 ID:F2f3MMoF0.net

リニアが開業しない可能性もあるんだよな

286 ：名無しさん＠１周年：2020/03/29(日) 23:57:29.84 ID:+tLbYW+i0.net

さすらう旅人
@uYAMVDNf21UglT5
返信先:
@arielwbn177
さん
千葉・茨城はチバラキでしたね〜
あ、トチギだけが・・・・・＞＜
トチギと神奈川を併せてトチガワで行きましょう〜
午前6:37 · 2019年8月30日·Twitter Web App

287 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 00:29:42 ID:IEVIZvDp0.net

>>91
神奈川で自転車に力を入れてて治安がいいとこってどこよ

288 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 05:53:03 ID:jmi0rvaD0.net

リニア駅の名称はどうなるの
まさか橋本駅みたいなローカルな名称じゃないよね
相模原橋本駅かな

289 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 05:54:14 ID:jDDQCSR70.net

なれない。日本国民はもう減るだけ。

290 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 05:57:24 ID:jDDQCSR70.net

>>258
伊勢丹撤収されてて何いってんだこいつｗ

291 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 05:57:54 ID:18imiOYd0.net

>>6
やっちゃった・・・
https://rr.img.naver.jp/mig?src=http%3A%2F%2Fimgcc.naver.jp%2Fkaze%2Fmission%2FUSER%2F20150128%2F63%2F6730683%2F31%2F2848x4288x9fc078b583d3021b3562d5.jpg%2F300%2F600&twidth=300&theight=600&qlt=80&res_format=jpg&op=r

292 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 07:11:44 ID:3l/n9HTo0.net

そして名古屋もボットン便所

https://i.imgur.com/QQRzcQe.jpg



名古屋の都心部も五分で畑

http://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/P/PANALI/20120324/20120324231844.jpg



406 名前:名無しさん＠お腹いっぱい。(石川県) [sage] :2019/12/21(土) 07:54:34.96 ID:+jMOxL/t
>>396
名古屋って田舎なんだね。都会と思ってたけどこれ結構衝撃。

293 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 07:14:22 ID:8eAArnqF0.net

最新の都会ランキング2019年

1位 東京
2位 大阪
3位 横浜
4位 名古屋
https://www.google.co.jp/amp/s/honichi.com/news/2019/09/17/cityranking/amp/


↑GDPが高い順で都会ランキング順も一致

1位東京
2位大阪
3位横浜
4位名古屋

294 ：名無しさん＠１周年：2020/03/30(月) 07:26:57 ID:lMnDxmmU0.net

橋本神奈